今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

北野武黑色幽默经典《落伍》搬上银幕：二宫和也波瑠联袂演绎

北京 - 备受期待的电影《落伍》将于今年秋季上映，该片改编自日本著名作家、导演北野武的同名小说，由二宫和也和波瑠两位实力派演员联袂主演。

《落伍》讲述了昭和时代末期，一个名叫山下的落魄中年男人，在经历了一系列人生挫折后，最终选择与社会脱节，过上隐居生活的故事。小说以黑色幽默的笔触，刻画了现代社会中底层小人物的生存困境和精神挣扎，引发了广泛的共鸣。

此次电影改编，将原作中黑色幽默的风格进行了保留，并加入了一些新的元素，使故事更加丰满动人。二宫和也将颠覆以往的形象，饰演一位颓废邋遢、玩世不恭的落伍者。波瑠则饰演一位心地善良、充满活力的女性，与二宫和也饰演的角色之间将展开一段感人至深的对手戏。

两位主演都是日本影坛的当红明星，演技备受肯定。二宫和也曾主演过《东京爱情故事》、《信长协奏曲》等多部热门影视作品，塑造了众多经典角色。波瑠则以清新自然的演技和百变的形象著称，主演过《阿浅》、《半熟恋人》等多部口碑佳作。

此次二宫和也和波瑠的强强联手，无疑为电影《落伍》增添了巨大亮点。相信影片上映后，一定能够引起观众的强烈反响。

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